AIMERIEZ-VOUS ACHETER UNE MAISON EN ITALIE?

Si vous voulez acheter une maison en Italie, il est important de faire des affaires avec des agents immobiliers accrédités., inscrits au Registre des Entreprises auprès de la Chambre de Commerce italienne.

Greta Phlix, proprietaire de l’agence immobilière Olympia est un agent immobilier professionnel qui appartient à l’ordre des agents immobiliers de Terni n° 407.

NOUS NOUS OCCUPONS DE TOUT!

UmbriaLiving® est un site Web qui s’adresse au marché international et vous aide à trouver la perle rare en Ombrie.

L’achat d’un immeuble à l’étranger peut sembler compliqué à cause de la barrière linguistique et la distance géographique. Notre expérience du marché immobilier local en matière pratique, commerciale, juridique, fiscale, amministrative et technique et nos connaissances linguistiques (nous parlons Italien, Français, Néerlandais, Anglais et Allemand courament) font disparaître ces barrières.

L’ABC DE CE QU’IL FAUT SAVOIR

1. LA PROCEDURE DE VENTE

Facultatif: OFFRE D’ACHAT (PROPOSTA D’ACQUISTO)

Si vous avez trouvé un bien qui correspond à vos exigences et vous ne voulez pas risquer de perdre l’acquisition, il vaut mieux faire une offre d’achat par écrit. Nous vous demandons de remplir un formulaire avec e.a. l’offre de prix et la date du compromis de vente (premier stade). Le formulaire est envoyé au propriétaire-vendeur qui prend généralement une dizaine de jours pour decider d’accepter l’offre ou de le refuser. Au moment de la signature du formulaire il vous serà demandé un accompte à verser par chèque. Le chèque n’est pas encaissée jusqu’à ce que le propriétaire aie accepté et signé l’offre du candidat acquéreur. Au cas de réfus de l’offre le chèque est rendue. En cas d’acceptation l’offre le cheque est encaissé et considérée comme accompte du prix accordé.

1. Premier Stade: COMPROMIS DE VENTE (CONTRATTO PRELIMINARE O COMPROMESSO)

   Le compromis de vente est rédigé par le notaire et signé chez lui. Simultanément à la signature, un accompte est demandé (généralement 30%). L’acquéreur qui ne respecte pas le compromis, perd l’accompte. Par contre, si c’est le vendeur à ne plus respecter l’engagement pris, il devrà rendre le double de la somme encaissée.

   La commission de l’agence due par l’acheteur doit être payée au moment de la signature du compromis de vente.

2. Deuxième Stade: ACTE AUTHENTIQUE (ATTO / ROGITO)

   1 à 3 mois après avoir signé le compromis de vente les parties signent l’acte authentique. Le solde est payé et le transfert de la propriété a lieu.

   Au moment de la signature de l’acte authentique il faut payer les honoraries notariaux, les taxes d’enrégistrement et les taxes.

   Pour acheter un bien en Italie, il faut considerer comme coût total plus au moins 10 à 15 % du prix total.

2. COMPTE BANCAIRE ET CODE FISCAL

Pour acheter un immeuble en Italie vous avez besoin d’un code fiscal italien et il conseillable de prendre un compte bancaire auprès une banque italienne. Nous pouvons vous aider avec ces operations sans frais supplémentaires.

3. PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Nous avons conclu un partenariat avec les banques italiennes de manière à permettre à nos clients de bénéficier d’un taux préférentiel.

4. SERVICES PAYANTS

Services soignés par des professionnels externes à Olympia:

• traductions\interprète
• rapport d’expertise
• mandat de signature
• ouverture\transfert des compteurs d’eau, gaz et électricité

Tarifs sur demande

5. FRAIS SUPPLÉMENTAIRES

ICI = "Imposta Comunale sugli Immobili": taxe annuelle à verser à la commune

CHARGES: rebut, électricité, eau, gaz, téléphone

"CONDOMINIO" (pour les appartements): charges comprenant p.e. l’utilisation de l’ascenseur

Ces frais peuvent être payés généralement par débit bancaire.

6. RÉNOVER

Si l’immeuble que vous avez acheté nécessite de travaux de renovation nous pouvons vous mettre en contact avec des professionnels du secteur.