ZOU U GRAAG EEN TWEEDE VERBLIJF IN ITALIE KOPEN?

Indien U graag een tweede verblijf in Italië zou kopen, is het belangrijk dat U zaken doet met een bevoegd makelaar, ingeschreven op het handelsregister van de kamer van koophandel.

Greta Phlix, eigenaar van Olympia Immobiliën is bevoegd makelaar volgens de Italiaanse wetgeving, inschrijvingsnummer 407 bij de kamer van koophandel in Terni.

VERTROUW OP ONZE DIENSTVERLENING!

UmbriaLiving® is een immobiliën site die zich voornamelijk richt op de internationale klant. Erkende makelaars die allen gedreven worden door excellente dienstvverlening publiceren er hun aanbod.

Het verkopen van panden is geen eenvoudige taak. Er dient niet alleen rekening gehouden te worden met talrijke wetten, maar ook met lokale gebruiken.

Vloeiend Italiaans, Engels, Frans, Nederlands en Duits, en grondige verkooptechnische kennis van de locale markt helpen u cultuur- en taalverschillen te overbruggen.

BELANGRIJK

Goed om weten vooraleer tot de koop over te gaan.

1. DE ITALIAANSE KOOPPROCEDURE

Optioneel: VOORSTEL TOT AANKOOP OF BOD (PROPOSTA D’ACQUISTO)

Als u een woning gevonden hebt en niet het risico wil lopen de aankoop te missen, doet u best een schriftelijk bod. U moet een formulier invullen met o.a. prijsofferte en de datum voor ondertekening van de voorlopige koopakte (Eerste Fase). Het formulier wordt naar de eigenaar gezonden die gewoonlijk een tiental dagen de tijd neemt om te antwoorden. Bij ondertekening betaalt u een kleine aanbetaling, meestal per cheque ter waarde van € 1000 (meer als de woning een hoge waarde heeft). De cheque wordt niet geïnd totdat het bod door de verkoper is ondertekend, en wordt teruggegeven als het bod wordt afgewezen. Als de eigenaar het bod aanvaardt, ondertekent hij het bod en wordt het rechtsgeldig. In dit geval wordt het bod beschouwd als aanbetaling van de koopprijs.

1. Eerste Fase: VOORLOPIGE KOOPAKTE (CONTRATTO PRELIMINARE O COMPROMESSO)

   De voorlopige koopakte wordt opgesteld door de notaris en het ondertekenen ervan gebeurt op zijn kantoor. Er moet een aanbetaling van 30% van de koopprijs worden voldaan. Als u na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst van de koop wil afzien, verliest u het tekengeld. Als de eigenaar afziet van verkoop, is hij genoodzaakt u het dubbele van de aanbetaling terug te betalen.

   De makelaarscourtage moet na ondertekening van de voorlopige koopakte betaald worden.

2. Tweede Fase: DEFINITIEVE VERKOOPAKTE (ATTO / ROGITO)

   De definitieve verkoopakte wordt meestal 1 à 3 maanden na ondertekening van de voorlopige koopakte door beide partijen ondertekend. Het restantbedrag wordt betaald en de overdracht van de eigendom vindt plaats.

   Bij het ondertekenen van de definitieve koopakte moeten het restantbedrag van de overeengekomen koopprijs, het honorarium van de notaris, de overdrachtbelasting en BTW worden voldaan.

   De algemene kosten voor aankoop van een verblijf in Italië bedragen ongeveer 10 à 15% van de aankoopprijs.

2. BANKREKENING EN BELASTINGNUMMER

Wie onroerend goed koopt in Italië, heeft een Italiaans belastingnummer nodig en opent best een bankrekening bij een Italiaanse bank. Wij verlenen u hierbij bijstand zonder extra kosten.

3. HYPOTHEEKAANVRAAG

Wij werken samen met verschillende Italiaanse banken en begeleiden u, indien nodig, bij hypotheekaanvraag.

4. TE BETALEN DIENSTEN

Een aantal diensten worden verzorgd door externe professionals:

• vertaling\tolkenwerk
• bouwtechnische bijstand
• volmacht
• nutsvoorzieningen omzetten op uw naam

Tarieven op verzoek

5. VASTE ONKOSTEN

ICI = "Imposta Comunale sugli Immobili": jaarlijkse gemeentebelasting

NUTSVOORZIENINGEN: huisvuil, elektriciteit, water, gas, telefoon

"CONDOMINIO": maandelijkse onkosten indien het goed deel uitmaakt van een appartementengebouw.

Meestal kunnen deze onkosten via uw bankrekening betaald worden.

6. RENOVATIE

Indien u verbouwingswerken wil doorvoeren, kunnen wij u in contact brengen met locale architecten en verbouwingsprofessionals.